11/03/2015 - Le imposte da pagare sull'acquisto
Chi acquista un immobile oltre al prezzo da corrispondere per la compravendita dovrÓ considerare una serie di imposte (imposta di registro, catastale e iva) che variano a seconda che si tratti di una prima o seconda casa e delle caratteristiche del venditore. Vi presentiamo un utile quadro riassuntivo delle imposte da pagare per l'acquisto di un'abitazione. Abitazione principale • acquisto prima casa da privato imposta di registro 2 per cento imposta ipotecaria fissa 50 euro imposta catastale fissa 50 euro • acquisto prima casa da un'impresa costruttrice (o di ristrutturazione) non esente da iva iva 4 per cento imposta di registro fissa 200 euro imposta ipotecaria fissa 200 euro imposta catastale fissa 200 euro • acquisto prima casa da impresa esente da iva imposta di registro 2 per cento imposta ipotecaria fissa 50 euro imposta catastale fissa 50 euro Seconda casa (quando non ci sono i requisiti da parte acquirente per usufruire delle agevolazioni prima casa) • acquisto seconda casa da privato imposte di registro 9% imposte catastale 50 euro imposte ipotecaria 50 euro • acquisto seconda casa da impresa esente da iva imposta di registro 9% imposta ipotecaria 50 euro imposta catastale 50 euro • acquisto seconda casa da impresa soggetta a iva iva al 10% o al 22% nel caso di immobili di lusso imposta di registro 200 euro imposta catastale 200 euro imposta ipotecaria 200 euro Se il venditore Ŕ un’impresa, la cessione Ŕ sempre esente da iva, a eccezione di questi casi: • vendite effettuate dalle imprese costruttrici o di ripristino dei fabbricati entro 5 anni dall’ultimazione della costruzione o dell’intervento, oppure anche dopo i 5 anni se il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (la scelta va espressa nell’atto di vendita) • vendite di fabbricati abitativi destinati ad alloggi sociali, per le quali il venditore sceglie di sottoporre la cessione a iva (anche in questo caso, la scelta va espressa nell’atto di vendita)
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